バルコニーと屋上と外壁と

3階バルコニーの劣化が気になり、実際にバルコニー下の2階寝室天井に雨漏れ跡があることから、補修工事の見積りをしてもらいました。

補修方法は2通り:

(1) FRP工法
○古いモルタルを剥がし、ベニヤ板を敷き詰める
　（古い層と補修層との経時による乖離を防ぐため＝縁切り）
○ベニヤの上にグラスファイバーを敷き、樹脂を流す
○樹脂が硬化後、表面を保護材で覆う
○耐用年数10年ぐらい
○施工日数: 1日
○樹脂硬化時に強い臭いが発生
○エアコンの室外機の取り外しが必要

(2) ウレタン脱気工法
○古いモルタルを剥がし、カチオン樹脂を塗布
　（下地と防水層の密着性を高める）
○ウレタンマットを敷く
○ウレタン層に溜まってくる湿気を外へ逃がすための脱気筒を設置する
○表面を保護材で覆う
○耐用年数: 10年ぐらい
○施工日数: 2~3日
○エアコンの室外機取り外し必要なし
　(一時的に浮かして処理）

どちらも40万円弱(施工面積22㎡)。

優劣つけ難し……でも悪臭が発生しないだけウレタン脱気がマシかな。

ついでに屋上も見てもらったけど、こんな(↓)感じで劣化してました。

表面上は保護材がボロボロになっているせいで激しく傷んでいるように見えるけど、傷みのほどはバルコニーと同等とのこと。今すぐにやらなければならないレベルではないそうだが、逆にあと3，4年も持つものでもないらしい。

屋上は面積が広いし、おそらく滅多に人が立ち入るところじゃないから、もっと安い工法で補修してもらうことになるのかな。それでも全体で300万円くらいはかかっちゃうのだろうか。